Раскрытие информации о строительстве многоквартирного жилого центра Интурист

ООО СК «РАЗВИТИЕ-М» на праве аренды принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Ростовская, 100б, кадастровый номер: 36:34:306086:104, предназначенный для строительства общежития и гостиницы со встроено-пристроенными нежилыми помещениями.

В октябре 2015 года ООО СК «РАЗВИТИЕ-М» получено разрешение на строительство общежития (квартирного типа) и гостиницы со встроенными нежилыми помещениями на указанном земельном участке в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования.

Согласно проектной документации и разрешению на строительство объект состоит из двух корпусов А и Б, в которых будут расположены 1 139 малогабаритных жилых помещений, а также нежилые помещения (в том числе 17 гостиничных номеров).

Строительство такого объекта на сегодняшний день является безусловной необходимостью и предназначено для удовлетворения потребности граждан в малогабаритном доступном жилье, стоимость которого стартует от 500 тыс. руб.

Общежитие является частным, собственники помещений в общежитии имеют право распоряжаться ими по своему усмотрению – проживать в них, сдавать другим лицам в наем, покупать и продавать, а также совершать иные действия, направленные на их использование.

Строительство общежития осуществляется с привлечением средств дольщиков в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве).

Ранее, Управлением Росреестра по Воронежской области принимались решения об отказе в государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве общежития, которые были оспорены в суде. Росреестр ссылался на противоречие строительства частного негосударственного общежития нормам жилищного законодательства.

Вступившими в законную силу решениями судов (приведены ниже)  отказы Росреестра признаны незаконными, суды обязали Росреестр произвести государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве общежития.
Судами разъяснено, что законодательство предусматривает возможность привлечения застройщиком денежных средства граждан для долевого строительства любых объектов недвижимости (в том числе и общежитий), кроме объектов производственного назначения.

В разъяснении Верховного суда РФ о практике применения судами жилищного законодательства, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 23.11.2005 указано, что Жилищный кодекс РФ применяется только к тем правоотношениям, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением жилых помещений и пользованием ими в общежитиях, находящихся в собственности государства и муниципальных образований. Если жилое помещение, предоставленное под общежитие, принадлежит организации на праве собственности, то положения Жилищного кодекса РФ, которые регулируют вопросы, связанные с предоставлением и использованием жилых помещений специализированного жилищного фонда, не могут быть применены, поскольку в данном случае речь идет о договорных обязательствах, и применению подлежат нормы гражданского законодательства.

Положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса РФ о купле-продаже будущей вещи. Привлечение средств граждан для строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости возможно только способами, указанными в пункте 2 статьи 1 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ, т.е. только на основании договора участия в долевом строительстве (пункт 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем»).  

При этом, согласно позиции Росреестра в соответствии с пунктом 3.1 Санитарных правил N 2.1.2.2844-11 "Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию общежитий", утвержденных постановлением Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 23.03.2011 N 23, в общежитиях, кроме общежитий квартирного типа (жилых домов, квартир), должны быть предусмотрены жилые комнаты и помещения общего пользования.

С учетом изложенного в здании общежития могут располагаться жилые помещения (комнаты; в общежитиях квартирного типа - квартиры) и помещения общего пользования; жилые помещения в общежитии должны быть пригодными для проживания граждан.

Тем самым, Росреестр подтверждает возможность строительства в общежитии жилых помещений – квартир (письмо Росреестра от 22 апреля 2016 г. N 14-исх/05565-ГЕ/16).

На основании изложенного, ООО СК «РАЗВИТИЕ-М» в настоящее время заключает договоры участия в долевом строительстве общежития, с последующим возникновение у частников долевого строительства прав собственности на жилые помещения в общежитии.

Наименование документа формат документа
1 Разрешение на строительство жилого центра "Интурист" .pdf
2 Апеляционное определение Воронежского областного суда от 07.06.2016г. .pdf
3 Апеляционное определение Воронежского областного суда от 30.08.2016г. .pdf
4 Решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 17.03.2016г. .pdf
5 Решение Ленинского районного суда г. Воронежа от 09.06.2016г. .pdf
6 Решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области .pdf

 


Список новостей
вверх

АКЦИЯ!
Бокс-гараж 750 тыс.
в подземном паркинге дома «Ракетный»

закрыть

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним



Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Оставьте свой отзыв

Ваше мнение очень важно для нас





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Если у Вас остались замечания по качеству обслуживания, просим Вас направить свой отзыв на zhaloba@grad1.ru