Арбитражный Суд Центрального Округа постановил: решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.05.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.09.2016 по делу № А14-16252/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
В целях обеспечения информационной открытости и ознакомления участников долевого строительства с правоустанавливающей и разрешительной документацией на строительство дома Группа Компаний «Развитие» предоставляет следующую информацию:
Строительство многоквартирного жилого дома осуществляется застройщиком - ООО РСУ «Развитие» на земельном участке, расположенном по адресу г. Воронеж, ул. Туполева, 27а (кадастровый номер 36:34:0305010:9), принадлежащем застройщику на праве долгосрочной аренды (до 01 ноября 2051) на основании договоров купли-продажи недвижимого имущества №П186/14-1147 от 10.04.2014 г. и перенайма №186/14-1321 от 12.04.2014 г.
Вид разрешенного использования земельного участка с "детского сада" нак "многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социально-бытового назначения" изменен в 2009 году на основании заявления собственника земельного участка - ТУ Росимущества по Воронежской области №34-211/09-116 от 09.07.2009, о чем внесены соотвествующие сведения в государственный кадастр недвижимости и единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Заявление Росимущества на изменение вида.
Право аренды земельного участка приобретено застройщиком по результатам открытых общероссийских торгов, состоявшихся 27 декабря 2013 года в г. Москве, организатором которых являлось ОАО «Воронежское акционерное самолетостроительное общество» (далее – ОАО «ВАСО»), о чем Территориальное управление Росимущества по Воронежской области уведомлено надлежащим образом (копия уведомления №71/186 ОИСО от 02.04.2014 прилагается).
При этом, программа реализации непрофильных активов, в рамках которой проводились вышеуказанные торги, утверждена аффилированным Росимуществу лицом - ОАО «Объединенная авиастроительная корпорация» (далее – ОАО «ОАК»), в котором Росимущество имеет преобладающую долю участия - 84,67 %, что подтверждается списком аффилированных лиц ОАО «ОАК» на 31.12.2013 года.
В свою очередь, доля участия ОАО «ОАК» в уставном капитале ОАО «ВАСО» также является преобладающей - 89,44 %, что подтверждается списком аффилированных лиц ОАО «ВАСО» на 31.12.2013 года.
Кроме того, Росимущество является учредителем и акционером указанных акционерных обществ, что подтверждается данными Федеральной налоговой службы РФ.
Стоимость реализуемого на торгах недвижимого имущества определена согласно отчету оценщика о рыночной стоимости имущества в соответствии с видом разрешенного использования, предусматривающим многоквартирную жилую застройку, и составила порядка 30 (тридцати) миллионов рублей (выдержка из отчета оценщика прилагается).
Согласно данным из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН) целевым назначением и видом разрешенного использования земельного участка (на момент проведения торгов и в настоящее время) является «многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социально-бытового назначения и отдельно стоящим детским садом» (выписка из ЕГРП и кадастровый паспорт прилагаются).
Вид разрешенного использования земельного участка установлен Постановлением Главы городского округа город Воронеж №272 от 17.04.2009 в соответствии со статьей 4 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса РФ» по результатам публичных слушаний, согласно которому на земельном участке разрешено проектирование и строительство многоквартирного дома с одновременным сносом ветхого строения бывшего детского сада. Постановление является действующим, ни кем не отменено и не оспорено (копия постановления прилагается).
Арендная плата уплачивается застройщиком исходя из установленного разрешенного использования, предусматривающего многоквартирную жилую застройку, поскольку после установления указанного вида и проведения с учетом этого рыночной оценки земельного участка, Росимуществом существенно увеличена арендная плата по договору (более чем в 4 раза) - с 349 279 рублей до 1 505 580 рублей в год.
Указанный размер арендной платы полностью соразмерен арендной плате за земельные участки с видом разрешенного использования многоэтажная жилая застройка на территории г. Воронежа, которая составляет 3 % от кадастровой стоимости земельного участка (Постановлению Администрации Воронежской области от 25.04.2008 N 349). Кадастровая стоимость земельного участка рассчитана исходя из вида «многоэтажная жилая застройка» и составляет 45 366 687, 03 руб.
На основании вышеуказанного Постановлением мэра №272 от 17.04.2009, разрешения Администрации городского округа город Воронеж № RU-36302000-46 от 23.05.2014 г. (копия разрешения прилагается) и акта экспертного исследования ФБУ «Воронежский региональный центр судебной экспертизы» №2699/6 от 01.04.2014 года, устанавливающего аварийность здания, нежилое здание, расположенное на земельном участке, было демонтировано.
В целях реализации целевого назначения и разрешенного использования земельного участка компанией-застройщиком согласован с Управлением главного архитектора Администрации городского округа город Воронежа эскизный проект строительства жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социально-бытового назначения и детским дошкольным учреждением, получен градостроительный план, разработана проектная документация, проведена обязательная экспертизы проектной документации.
После прохождения всех обязательных административных процедур Администрацией городского округа город Воронеж застройщику выдано разрешение № RU-36302000-137 от 22.10.2014 г. на строительство жилого многоквартирного дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями социально-бытового назначения, в том числе с запроектированными нежилыми помещения для размещения детского дошкольного учреждения на 40 мест.
Разрешение на строительство выдано на основании документов, представленных застройщиком, а также данных, содержащихся в ЕГРП и ГКН.
09.10.2015 зарегистрировано право собственности застройщика на объект незавершенного строительства готовностью 65% (свидетельство прилагается).
Строительство дома осуществляется с привлечением средств участников долевого строительства на основании Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ. На данный момент Росреестром зарегистрированы договоры долевого участия порядка с 250 дольщиками.
В силу вышеуказанного ФЗ право аренды земельного участка и сам объект незавершенного строительства находится в залоге у участников долевого строительства (дольщиков) до момента ввода объекта в эксплуатацию и передачи объектов долевого строительства дольщикам.
В отношении указанного земельного участка запрет на согласование сделок по распоряжению земельными участками, находящимися в федеральной собственности, установленный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2008 г. №234, не действует, поскольку постановление не распространяет свое действие на земельные участки, которые ранее уже были предоставлены гражданам или юридическим лицам (п.1 Постановления). На момент принятия постановления земельный участок уже находился в долгосрочной аренде у юридического лица и выдача разрешения на строительство не являлась сделкой по распоряжению земельным участком.
Согласование Росавиации на строительство 17-ти этажного многоквартирного жилого дома застройщиком получено в установленном порядке (согласие прилагается).
Со своей стороны руководство компании готово предоставить любому заинтересованному лицу для обозрения все имеющиеся у него правоустанавливающие, разрешительные, проектные и иные документы, относящиеся к строительству многоквартирного жилого дома.
Сведения о разрешенном использовании земельного участка в свободном доступе также содержатся на официальном портале Росреестра – публичная кадастровая карта
Оставьте телефон и мы перезвоним
Оставьте телефон и мы перезвоним
Ваше мнение очень важно для нас
