до повышения цен
9

дней

СМИ о нас

«Развитие» подошло к бизнес-классу

«Развитие» подошло к бизнес-классу

Как стало известно “Ъ-Черноземье”, ООО ТД «Ангстрем» Геннадия Чернушкина продало недостроенный многоэтажный дом клубного типа в центральной части Воронежа ГК «Развитие» Сергея Гончарова за 100 млн руб. Здание, разрешение на возведение которого получено еще в 2014 году, построено на 20%. «Развитие» планирует закончить объект в 2020 году, вложив в него еще порядка 250 млн руб. собственных средств. В компании отмечают, что осваивают новый для себя сегмент рынка бизнес-класса. По мнению экспертов, в Воронеже есть спрос на элитное жилье, но он незначителен по сравнению со спросом на экономкласс.

ГК «Развитие» выкупила участок с незавершенным проектом десятиэтажного клубного дома в центральной части Воронежа у ООО ТД «Ангстрем» Геннадия Чернушкина, для которого жилищное строительство не является профильным бизнесом. Сумма сделки составила около 100 млн руб. (из них 15 млн руб. — деньгами, а остальная часть должна быть выплачена квартирами после завершения объекта), пояснил “Ъ-Черноземье” Сергей Гончаров. Его группа, в частности, приобрела юрлицо, на которое был оформлен участок с разрешением на строительство от 2014 года — ООО «Лайт траст девелопмент менеджмент Воронеж» и объект незавершенного строительства на улице Чернышевского, 41 (степень готовности — порядка 20%). Прежний собственник успел возвести двухуровневый подземный паркинг и часть первого этажа. Возобновить работы на участке «Развитие» планирует в мае, а достроить — в 2020 году (разрешительная документация действует до октября 2020 года). Инвестиции в достройку объекта оцениваются группой примерно в 250 млн руб.

Согласно выданному разрешению, общая площадь 64 квартир здания может составить почти 5,3 тыс. кв. м, двухуровневая автостоянка рассчитана на 33 машино-места. Площадь участка — 1,6 тыс. кв. м. По словам Сергея Гончарова, для гостевых парковок (всего порядка 50) и придомовой территории им был выкуплен соседний участок площадью 737 кв. м. Предварительное название объекта — «Дом философа». Изменений проекта «Развитие» на планирует, добавил господин Гончаров: «Увеличивать количество квартир не будем, оставив преимущественно двух- и трехкомнатные. Таким образом, с учетом локации здания и характеристик помещений мы входим в новый для себя сегмент жилья бизнес-класса. Насколько он востребован сегодня, сказать сложно. Поэтому мы готовы вложить в реализацию проекта собственные оборотные средства и реализовывать жилье уже после ввода объекта в эксплуатацию».

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Лайт траст девелопмент менеджмент Воронеж» зарегистрировано в 2008 году для строительства зданий. Уставный капитал — 15 млн руб. (изменился с 10 тыс. руб. в феврале 2019 года). В марте 2019 года 90% компании перешли Сергею Гончарову, 10% осталось у ООО ТД «Ангстрем». С 2012 года «ЛТДМ Воронеж» принадлежало ООО «Технологии партнерства», близкому бизнесмену Геннадию Чернушкину, а до этого его совладельцами также были Владимир Суховей (10, а затем 5%) и Сергей Попов (30, а затем 25%). Сейчас, по словам Сергея Гончарова, ООО «ЛТДМ Воронеж» принадлежит ему на 100%. По итогам 2017 года выручка компании составила почти 7,7 млн руб., чистый убыток — 4,5 млн руб.

Выяснить, является ли проект на улице Чернышевского в активе ГК «Ангстрем» единственным в сфере жилищного строительства, оперативно не удалось. Господин Чернушкин не ответил на звонки “Ъ-Черноземье”. Между тем, по данным арбитражного суда Воронежской области, в 2017 году «ЛТДМ Воронеж» по мировому соглашению в споре с ООО «Строймастер», с которого ЛТДМ взыскал 7,6 млн руб. долга, достался по соглашению об отступном участок площадью 396 кв. м под многоквартирный дом на улице Моисеева, 43б, и нежилое одноэтажное здание площадью 92,4 кв. м.

По данным риелторского агентства «Адвекс», ниша жилья бизнес-класса в Воронеже «безусловно, остается», спрос на него есть, но он незначителен по сравнению со спросом на экономкласс. В агентстве обратили внимание на искушенность современного покупателя, который подбирает необходимые инфраструктурные и технические характеристики: «Пойдут ли продажи в данном доме, будет зависеть от комплекса характеристик здания, заложенных в концепции девелопером». Стоимость квадратного метра жилья в этом сегменте в Воронеже оценивается экспертами примерно в 80 тыс. руб. без отделки.

вверх

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Оставьте свой отзыв

Ваше мнение очень важно для нас





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Если у Вас остались замечания по качеству обслуживания, просим Вас направить свой отзыв на zhaloba@grad1.ru