Воронеж

СМИ о нас

«Коммерсант» «Развитие» поторопилось с высотками

ГК Сергея Гончарова получила сразу три разрешения на строительство в Воронеже.

Жилой дом Гагаринский у самолета в Воронеже

Как стало известно „Ъ“, ГК «Развитие» депутата Воронежской областной думы Сергея Гончарова со второго квартала 2018 года намерена приступить к возведению сразу трех жилых высоток в Ленинском и Коминтерновском районах города. Самый масштабный из проектов — комплекс «Гагаринский» на улице Колесниченко стоимостью 1 млрд руб. В том же микрорайоне девелопер намерен возвести комплекс «Розмарин» с переменной этажностью, а у Центрального автовокзала анонсировано строительство 17-этажного «Ньютона». Общий объем вложений в эти проекты — еще порядка 1 млрд руб. Девелопер признался, что торопился получить разрешения на проекты до 1 июля, когда вступает в силу обновленное законодательство о долевом строительстве: компания рассчитывает обеспечить задел по проектам на ближайшие два-три года, в течение которых не планирует выходить на другие площадки.

ГК «Развитие» получила разрешения на строительство трех жилых многоквартирных домов и намерена приступить к освоению площадок в ближайшее время, сообщил „Ъ“ глава группы Сергей Гончаров. Все участки находятся в собственности застройщика. Речь идет о двух проектах в Ленинском районе — на улице Колесниченко, 65а, и 121-й Стрелковой Дивизии, 50а, и одном в Коминтерновском — на Московском проспекте, 19. Объекты будут возводить ООО СК «Развитие-М», ООО «Развитие-Север» и ООО «ТЦС-Развитие» соответственно, входящие в ГК. Господин Гончаров подтвердил „Ъ“, что компания старалась получить разрешительную документацию до 1 июля, до дня вступления в силу 214-ФЗ, который вносит поправки в законодательство о долевом строительстве: «Мы готовились к этому с конца 2017 года». Затем, по мнению девелопера, «режим работы застройщиков с дольщиками значительно усложнится». В перспективе двух-трех лет «Развитие» не планирует заходить на новые площадки. «Если мне сейчас предложат землю, я ее не возьму, не знаю, что с ней делать», — добавил Сергей Гончаров.

Первый из перечисленных проектов — самый масштабный, он реализуется на участке площадью 0,86 га. Группа анонсировала его еще в конце 2017 года, но впоследствии параметры были изменены. В частности, ранее предусматривалось возведение многосекционной 8-24-этажной высотки на 684 квартир (около 25 тыс. кв. м жилья). Теперь же предполагается строительство 17-этажного дома «Гагаринский» на 504 квартиры с подземным паркингом на 350 машино-мест. Общая площадь здания — 28,5 тыс. кв. м. Срок реализации проекта — до третьего квартала 2021 года. В том же районе застройщик приступает к освоению территории 0,6 га: в рамках проекта «Розмарин» должно быть возведено здание переменной этажности (6-9) общей площадью 12,4 тыс. кв. м на 226 квартир. Также проектом предусмотрен подземный паркинг на 110 мест. Срок реализации аналогичный.

В районе Центрального автовокзала, за зданием БЦ «Столица», девелопер намерен построить 17-этажный жилой дом «Ньютон» на участке 0,5 га. Общая площадь дома, рассчитанного на 278 квартир, составит 16,9 тыс. кв. м. Подземный паркинг запроектирован на -2-м этаже, его вместимость — 100 мест. Сдача в эксплуатацию объекта планируется в четвертом квартале 2020 года. Стоимость возведения всех трех комплексов оценивается в 2 млрд руб.

Отметим, что в районе застройки «Гагаринского» и «Розмарина» также планируется к комплексному освоению площадка на 8,8 га, ранее занимаемая 162-м комбинатом железобетонных изделий (162-й КЖИ). Участок в 2017 году за 188 млн руб. достался местным бизнесменам Антону Евсееву и Илье Анохину, в девелоперском портфеле которых проекты малоэтажного жилья и клубного поселка. Вчера господин Анохин предпочел не раскрывать подробности застройки площадки.

По данным «СПАРК-Интерфакс», ООО «Трансцентрстрой Развитие» зарегистрировано в Воронежской области в 2001 году. Уставный капитал — 80,01 млн руб. Выручка ООО в 2016 году достигла почти 8,78 млн руб. Чистая прибыль — 41 тыс. руб. ООО СК «Развитие-М» зарегистрировано в 2014 году. Уставный капитал — 150 млн руб. Финансовые показатели не раскрываются. ООО «Развитие Север» зарегистрировано в 2015 году, уставный капитал — 40 млн руб., финпоказатели не раскрываются. Владельцем и руководителем всех трех юрлиц является Сергей Гончаров. По данным Единого реестра застройщиков, ГК «Развитие» по объемам текущих проектов в регионе занимает четвертую строчку рейтинга (171-е место по РФ). Группой возводится 130,4 тыс. кв. м жилья в пяти жилых комплексах (15 многоквартирных домов). В девелоперском портфеле всех структур ГК — 18-этажный дом «Чайка», ЖК «Галактика», «Аквамарин» и «Парк Горького», два деловых центра, общежитие квартирного типа «Интурист».

Аналитик инвесткомпании «Алор» Алексей Антонов поясняет, что изменения в законодательстве о долевом строительстве касаются в большей части финансовых аспектов, и не все девелоперы к ним готовы. «Например, застройщик к моменту утверждения проектной декларации обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса, а это тяжелая финансовая нагрузка на старте проекта, — поясняет эксперт. — А размер собственных средств, направляемых на стройку, должен быть не менее 10% от всего объема инвестиций. Кроме того, нельзя привлекать какие-либо займы, кроме целевых на конкретный проект». По словам господина Антонова, не все строители понимают, как работать по новым условиям, а «те, кто понимает, хотят отсрочить этот момент, закономерно связывая его с подорожанием и проекта, и продаваемых квартир, что чревато убытками и очень долгой реализацией объектов».

Ирина Лобанова

Более подробно на сайте www.kommersant.ru

вверх

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним



Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Оставьте свой отзыв

Ваше мнение очень важно для нас





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Если у Вас остались замечания по качеству обслуживания, просим Вас направить свой отзыв на zhaloba@grad1.ru