Воронеж

Как выбрать квартиру для покупки в Воронеже

Очевидно, что жилая недвижимость относится к числу наиболее дорогостоящих и при этом чрезвычайно ответственных покупок, рассчитанных на долгосрочную перспективу. Именно поэтому выбор квартиры в Воронеже требует максимально скрупулёзного подхода. Только тщательный анализ всех важнейших факторов может минимизировать вероятность принятия ошибочного решения со всеми вытекающими негативными последствиями.

В приведенном ниже обзоре подробно рассказано, на что обратить внимание при выборе квартиры. Предлагаемые вашему вниманию рекомендации помогут сэкономить время и моральные силы, а также распорядиться располагаемым бюджетом наиболее рационально. Итак, приступим.

Критерии выбора

Не секрет, что при решении любых ответственных задач чрезвычайно важным условием является наличие соответствующего опыта. Причем крайне желательно, чтобы последний был не теоретический, а самый настоящий – практический.

Чтобы грамотно выбрать жилую недвижимость, необходимо либо очень хорошо в ней разбираться, либо, как минимум, оставить любую самодеятельность, воспользовавшись советами профессионалов отрасли. В любом случае, лучше пользоваться только проверенными схемами.

Кроме того, обеспечить условия, при которых даже первые неопытные шаги с большой долей вероятности окажутся верными, поможет универсальный список базовых критериев, выглядящий следующим образом:

  • стоимость квартиры,
  • месторасположение жилья,
  • этаж,
  • планировка,
  • число комнат,
  • общая площадь.

Разумеется, все эти пункты носят индивидуальный характер. Так, например, оптимальная площадь помещений для молодой многодетной семьи и для одинокого пенсионера может существенно разниться. По этой причине следует первоначально сформулировать свои индивидуальные ответы по каждому основополагающему моменту, и только после этого приступать к анализу актуального рынка недвижимости.

Новостройка или вторичное жилье?

Данный вопрос можно смело отнести к разряду спорных. В том смысле, что однозначного универсального ответа на него нет. Даже подход “брать то, что недорого” в подобных случаях бывает не применим, поскольку цена за квадратный метр на первичном и вторичном рынке может не слишком различаться.

Как же правильно поступить? Просто ознакомьтесь с предлагаемым ниже перечнем основных плюсов и минусов каждого варианта, после чего приступайте к анализу своего частного случая. Только таким способом можно принять по-настоящему взвешенное решение.

Преимущества и недостатки первичного жилья

Преимущества и недостатки вторичного жилья

Стоимость жилья

Конечно, изучение вопроса о том, как правильно выбрать жилье в новостройке либо в здании с многолетней историей, невозможно без обсуждения стоимости. Причем, основное внимание в данном случае будет уделено не столько уровню цен (хотя и это имеет чрезвычайную важность), а сколько сопоставлению платежеспособности клиента с его же персональными предпочтениями относительно района, размера жилой площади, планировки и т.д.

Да, именно так: определение всех подобных критериев и пожеланий должно производиться не на пустом месте, а основываясь на реальной финансовой ситуации. При этом нет никакой разницы в том, на какие средства планируются столь крупная покупка: на собственные либо заемные. Главное – точно знать размер доступного капитала, который можно потратить на улучшение жилищных условий.

Платежеспособность гражданина, как правило, складывается из нескольких источников поступления средств, среди которых наиболее часто встречаются следующие:

  • наличие высокооплачиваемой работы,
  • владение иными активами, приносящими регулярную (в том числе пассивную) прибыль,
  • готовность родственников оказывать дополнительную материальную помощь.

Кроме того, не следует упускать из виду дополнительные траты на ремонт, приобретение предметов мебели, а также иные мероприятия по благоустройству приобретаемого жилья. Все это тоже нужно предусмотреть уже на стадии первоначального планирования бюджета.

Если же говорить конкретно о рынке недвижимости, то здесь следует заранее изучить порядок цен, что благодаря интернету делается довольно просто. Это нужно, во-первых, для личного финансового планирования, а, во-вторых, для защиты себя от вероятного мошенничества, которое в данной нише, к сожалению, не редкость. Если вы видите, что квартира продается по явно заниженной стоимости, то, скорее всего, дело тут нечистое.

Выбор района для покупки квартиры

В этом вопросе предпочтения у каждого человека свои. Одним, к примеру, желается тихой и спокойной жизни в спальном районе на окраине, а другим, напротив, хочется постоянно находиться в центре города и быть, что называется, в самой гуще событий.

Ниже приведен список наиболее распространенных критериев, руководствоваться которыми целесообразно для большинства покупателей:

  • Экологичность. Для мегаполисов с обилием транспорта и прочими источниками загрязнения окружающей среды данный вопрос стоит особо остро. Если для вас он тоже имеет принципиальное значение, тогда необходимо в обязательном порядке обращать свое внимание на характер близлежащих объектов. Среди последних, как минимум, не должно быть свалок и действующих заводов. Оптимальный вариант – это расположение в лесопарковой зоне, которая находится на незначительном удалении от всех необходимых благ цивилизации.
  • Транспортная доступность. Здесь имеется в виду как близость остановок общественного транспорта, так и график движения последнего. Если вы не планируете пользоваться только личным автомобилем или услугами такси, обязательно убедитесь в том, что в шаговой доступности пролегают все необходимые вам маршруты. При этом частота движения такого транспорта должна быть довольно высокой. В некоторых случаях не лишним также будет заглянуть в недалекое будущее: если вы видите, что застройка местности идет достаточно активно, то велика вероятность, что в скором времени количество маршруток и разнообразие схем их движения существенно возрастет.
  • Инфраструктура. Данный пункт может по праву считаться самым субъективным. Если транспортная доступность и чистый воздух актуален для подавляющего большинства людей, то набор объектов, которые должны быть расположены в непосредственной близи, у каждого свой. Так, например, для молодых пар с детьми принципиальное значение имеет близость детских садов, школ, развивающих секций. Тем же, кто ведет спортивный образ жизни, важны фитнес-клубы, спортивные площадки, аква-центры и прочие подобные заведения. Впрочем, универсальный набор заведений тут тоже есть: магазины, аптеки, поликлиники – все это с разной периодичностью пригождается каждому вне зависимости от возраста, пола и рода занятий.
  • Наличие парковки. Данный критерий стал особо актуален в последние десятилетия по причине стремительного роста количества автотранспорта, среди которого подавляющее большинство составляют личные автомобили граждан. В связи с этим на территориях, прилагающих к новостройкам, нередко предусмотрены как наземные, так и подземные парковочные места в достаточном количестве. Если же говорить про вторичное жилье, имеющее возраст свыше 10-15 лет, то оно возводилось без учета подобной тенденции. Следовательно, если вам приглянулся такой вариант недвижимости и при этом у вас есть автомобиль (либо вы планируете приобрести таковой в перспективе), то обязательно оцените ситуацию по данному критерию.

Выбор этажа

Правильный ответ на вопрос «какой этаж выбрать в новостройке или во вторичном здании?» у каждого покупателя будет свой. Объяснение этому довольно простое: наряду с объективными характеристиками тут имеют место сугубо личные нужды и предпочтения. Вот лишь некоторые аргументы, которые помогут склониться к тому либо иному варианту:

  • проживание на нижних этажах является чрезвычайно удобным для пенсионеров, а также молодых семей с маленькими детьми и, соответственно, колясками.
  • с верхних этажей нередко открывается обширная панорама, да и воздух более чист.
  • довольно часто на первом этаже расположена самая недорогая недвижимость.

Давайте рассмотрим каждый доступный вариант более подробно с учетом основных плюсов и минусов.

Первый этаж

Достоинства:

  • экономия до 20% бюджета при покупке (именно такого показателя может достигать разница по сравнению с этажами выше);
  • отсутствие необходимости в пользовании лифтом и, как следствие, в оплате данной услуги;
  • всегда отличный напор воды;
  • возможность перепрофилировать жилую квартиру в коммерческую недвижимость;
  • широкий спектр возможностей по сдаче в аренду;
  • быстрота и легкость эвакуации в случае возникновения чрезвычайных ситуаций;
  • отсутствие соседей снизу (никто не будет жаловаться на топот и некого затапливать в случае коммунальной аварии).

Недостатки:

  • необходимость в решетках на окнах или установке сигнализации для обеспечения надлежащей безопасности;
  • интенсивное проникновение в квартиру сигаретного запаха, автомобильных выхлопов и прочих уличных “ароматов”;
  • более значительный уровень шума;
  • отсутствие балкона (не всегда);
  • редкое проникновение солнечных лучей внутрь помещений.

Подводя итог выше перечисленному, следует сказать, что приобретение жилья на первом этаже является рациональным в следующих случаях:

  • при необходимости сэкономить на покупке как можно больше денежных средств;
  • выгодная сдача в аренду (при более низкой рыночной стоимости цены на съем от этажа, как правило, не зависят);
  • возможность перевести помещения в нежилой фонд;
  • удобность для маломобильных категорий граждан и семей с маленькими детьми.

Второй этаж

Достоинства:

  • немного меньше пыли шума, по сравнению с первым этажом;
  • сохранение относительного удобства для спуска/подъема колясок и велосипедов даже при неработающем лифте;
  • при достаточной высоте нет надобности в решетках на окнах.

Недостатки:

  • вероятность открытия на первом этаже шумных учреждений (в случае с продовольственными магазинами и заведениями общепита есть риск появления тараканов);
  • автомобильные выхлопы и сигаретный дым второго этажа тоже достигают.

С 3-го по 7-ой этаж

Данный вариант зачастую называют “золотой серединой”, поскольку плюсов тут достаточно много, а минусов, как правило, ничтожно мало, да и те по большей части субъективные. Более того, данное утверждение абсолютно справедливо как для 9-ти этажных домов, так и для более высоких жилых комплексов.

Достоинства:

  • оптимальная высота даже для тех, кто боится находиться на высоких этажах,
  • несложность пешего подъема по лестнице в случае поломки лифта,
  • сравнительно быстрый спуск при пожаре,
  • живописная панорама из окон в случае неплотной застройки.

Недостатки:

  • определенные трудности со спуском/подъемом для маломобильных граждан и семей с маленькими детьми.

С 8-го по 15-тый

Достоинства:

  • отличная панорама с высоты «птичьего полета» (при отсутствии перед окнами более высоких зданий);
  • минимальный уровень шума и пыли со стороны улицы;
  • превосходный уровень естественного солнечного освещения.

Недостатки:

  • при расположении окон на солнечной стороне в квартире бывает чрезвычайно жарко;
  • на высоте, соответствующей примерно 9-10-му этажу скапливается дым от котельной, а также от близлежащих производственных предприятий, что чревато неприятным запахом;
  • длительный и физически затратный подъем в случае поломки лифта.

От 16-ти и выше

Вот мы и добрались до самых верхних этажей, являющихся настоящим воплощением мечты для всех тех, кто по-настоящему любит высоту и восхищается бескрайними просторами, которые при взгляде из окна сильно напоминают карту местности.

Тут есть смысл рассмотреть плюсы и минусы только последнего этажа, поскольку для остальных (что находятся между 16-ым и последним) на 99% актуален тот же список, что был указан в предыдущем разделе.

Достоинства:

  • отсутствие соседей сверху, которые могут вас потревожить;
  • в некоторых зданиях доступно приобретение двухуровневой квартиры либо пентхауса;
  • в домах элитного уровня иногда предусмотрен выход в собственную зону отдыха, расположенную на крыше.

Недостатки

  • за великолепный вид застройщики нередко поднимают цену;
  • высокий риск порчи имущества при затоплении крыши;
  • шум от лифтового двигателя;
  • сложность эвакуации в случае пожара;
  • возможные проблемы с напором воды при отсутствии верхнего технического этажа, оснащенного соответствующими коммуникациями.

Планировка и расположение будущей квартиры

Следующим фактором, от которого напрямую зависит комфортность проживания, является расположение комнат, коридоров, окон, лоджии, балкона, а также подсобных помещений. В связи с этим есть смысл подробно поговорить о том, как выбрать планировку квартиры.

Здесь следует руководствоваться следующими правилами и критериями:

  • оптимальным вариантом для расстановки мебели и снижения вероятности образования неиспользуемых зон являются помещения правильной прямоугольной формы либо вовсе квадратные;
  • для создания необходимого удобства и уюта площадь комнаты должна составлять от 15 кв. м;
  • оптимальная площадь для кухни несколько меньше – от 12 кв. м;
  • во избежание психологического давления и недостатка естественного освещения следует выбирать квартиру с высотой потолка не менее 2,8 м;
  • зачастую крайне нежелательным вариантом является наличие проходных комнат;
  • чтобы внутри помещений было больше естественного света, лучше выбирать квартиру с окнами, выходящими на разные стороны дома;
  • совместный санузел допустим только в том случае, если количество постоянно проживающих не более двух человек.

Впрочем, в новостройках большая часть вышеуказанных проблем решается довольно просто. Во-первых, планировка таких квартир разрабатывается с учетом всех современных тенденций. Во-вторых, застройщики нередко предлагают не пару-тройку типовых проектов, а намного больше, что увеличивает для покупателя вероятность найти именно то, что нужно. В-третьих, сегодня невероятно широкое распространение имеют так называемые квартиры-студии, представляющие собой открытое пространство, разделять которое внутренними перегородками можно по своему усмотрению.

Состояние дома и квартиры

Речь в данном разделе пойдет в основном про вторичное жилье, поскольку в новостройках все, как правило, находится в идеальном состоянии. При осмотре объектов с многолетней историей следует обратить внимание на следующие моменты:

  • год возведения постройки (имейте в виду, что при возрасте дома от 50 лет стоимость страховки заметно увеличивается);
  • чистота подъезда;
  • состояние фасада и остальных внешних стен;
  • исправность работы лифта (особо актуально для верхних этажей);
  • отсутствие несогласованных (незаконных) перепланировок в приобретаемой квартире.

Варианты отделки

Несмотря на стремительное развитие рынка недвижимости стадий готовности жилья по-прежнему существует только три: черновая, предчистовая и чистовая.

  • “Черновая” отделка. Все, на что может рассчитывать покупатель при выборе такого варианта – это установленная входная дверь и наличие стеклопакетов в оконных проемах. Цена за квадратный метр тут наиболее низкая. Однако, не стоит забывать о существенных тратах на все пока еще невыполненные работы: начиная от грязных операций в виде стяжки пола и штробления стен под электропроводку до финального декорирования.
  • “Предчистовая” отделка. Здесь сделано уже заметно больше. Наряду с дверью и стеклопакетами в таких помещениях выровнены стены и произведена цементная стяжка пола. Установленные отопительные приборы, смонтированные выводы под сантехнику, а также готовая разводка электрической проводки – все это тоже предусмотрено.
  • “Чистовая” отделка. Самым коротким определением такого варианта вполне может стать фраза “заезжай и живи!”. Тут выполнены не только все грязные и пыльные работы, но и косметические: установлены сантехнические приборы, розетки, поклеены обои, уложены напольные покрытия и т.д. Единственное, что остается – это купить мебель, шторы, стиральную машину и прочие неотъемлемые атрибуты комфортной жизни.

Отдельно следует заметить, что комплектация каждого вида отделки является ориентировочной. Поэтому решив купить квартиру от застройщика в Воронеже или где бы то ни было, будьте готовы к некоторым несоответствиям разной степени существенности. Дело в том, что строительные компании могут по своему усмотрению несколько изменять набор выполненных работ и установленных приборов как в сторону расширения, так и сокращения. Поэтому самый верный и безотказный способ – это уточнить данную информацию непосредственно у застройщика.

Как вы уже заметили, в этом разделе совершенно не рассмотрено вторичное жилье, что сделано вполне умышленно. Здесь какого-либо определённого разделения по степени готовности не существует. Как правило, все подобные квартиры уже имеют финишную отделку. Вопрос только в ее состоянии: это может быть как свеженький евроремонт, так и отделка десятилетней давности с пожелтевшими обоями. При этом оценка пригодности такого жилья для немедленного заезда является сугубо индивидуальной.

Нужно ли обращаться к риэлторам?

Для начала давайте в точности разберемся с тем, кто такой риэлтор и зачем он нужен. По сути, это посредник между продавцом и покупателем, принимающий участие в сделке как по желанию одной стороны, так и обеих. Обязательного присутствия данного специалиста при оформлении купли-продажи не требуется.

Естественно, за свои услуги риэлтор берет определенный процент. В связи с этим вполне объяснимо желание некоторых людей сделать все без посторонней помощи, сэкономив тем самым денежные средства. Тем более, что последних для приобретения недвижимости, ремонта, покупки мебели и прочих вещей требуется немало.

С другой стороны, степень осведомленности простых покупателей в вопросах недвижимости, как правило, оставляет желать лучшего. А по неопытности, как известно, можно наделать кучу ошибок, за которые будет мучительно больно на протяжении многих лет (помните, что речь идет о крупномасштабной покупке с расчетом на долгосрочную перспективу). Иными словами, радость от экономии денег может пройти намного быстрее, чем разочарование от низкопробности приобретенной жилплощади.

Как же грамотно поступить? Тут, по правде сказать, необходимо адекватно оценить свои знания в данном конкретном вопросе. Если вы считаете себя достаточно компетентным для того, чтобы грамотно оценить ситуацию и выполнить требуемые операции, то можно сделать все самостоятельно. Есть сомнения на этот счёт? Тогда разумнее обратиться к помощи специалиста.

Единственное, перед тем, как последнего нанять, обязательно ознакомьтесь с его профессиональной практикой и репутацией, что является прямым доказательством опытности и профессионализма. Для этого воспользуйтесь рекомендацией знакомых людей, которые уже пользовались услугами данного человека, либо ознакомьтесь с отзывами в интернете. Если специалист работает на рынке недвижимости достаточно долго, то некоторая информация от клиентов чаще в сети всего имеется.

Как не стать обманутым дольщиком?

Поскольку страх столкнуться с недобросовестной компанией имеется у многих покупателей, есть смысл подробно рассмотреть вопрос о возможных мерах предосторожности. Ниже приведены 12 источников информации, анализ которых поможет выбрать надежную девелоперскую организацию:

  1. единый реестр застройщиков (на данном портале содержится не только информация обо всех инвесторах жилищного строительства и подконтрольных им подрядчиках, но и оценка деятельности каждого застройщика, которая может составлять от 0,5 до 5 баллов; чем выше, тем, соответственно, лучше);
  2. органы строительного надзора (уполномоченные организации региона, осуществляющие контроль данной сферы деятельности, публикуют на своих сайтах актуальные списки “белых” и “черных” строительных компаний);
  3. судебные разбирательства (в картотеке арбитражных судов имеется достоверная информация о частоте участия того или иного юр. лица в судебных процессах в качестве ответчика; если кредиторы и партеры постоянно предъявляют претензии, то перед вами вполне весомый повод насторожиться);
  4. судебные приставы (сайт Федеральной службы судебных приставов тоже способен рассказать много интересного и полезного о недобросовестных застройщиках);
  5. интернет-форумы и социальные сети (зарегистрируйтесь на специализированных онлайн-площадках, где происходит обсуждение рынка купли-продажи недвижимости реальными покупателями, и просто позадавайте интересующие вопросы);
  6. новостные сайты, журналы, газеты (проблемы строительных компаний достаточно бурно освещаются деловыми изданиями, так что небольшой мониторинг СМИ тоже уместен);
  7. эксперты отрасли (таковые могут обнаружиться как среди ваших знакомых, так и среди знакомых знакомых);
  8. информация из первых уст (рассказать о существующих проблемах строительной компании вполне могут ее сотрудники; подобные сведения доступны как при личном общении, так и в виде отзывов работников на тематических форумах);
  9. федеральная налоговая служба (на сайте данной организации по ИНН или ОГРН можно получить выписку по любому юридическому лицу, позволяющую оценить вероятность банкротства либо реорганизации);
  10. банки и страховщики (аккредитация в крупных банковских компаниях, а также сотрудничество застройщика с организациями, уполномоченными страховать гражданскую ответственность, являются надежными гарантиями; информацию по первому вопросу можно получить на сайтах банков, по второму – на официальном портале Банка России);
  11. обязательная документация (действующее законодательство обязывает застройщика не только оформлять огромное количество официальных документов (лицензия, проектная декларация, разрешение на строительство и т.д.), но и предоставлять их покупателю по первому требованию);
  12. договор долевого участия (в корректно составленном документе должны быть четко прописаны сроки сдачи, гарантии, характеристики объекта, сведения о застройщике, цена договора и т.д.).

Заключение

Итоговый перечень действий, который поможет совершить по-настоящему выгодную покупку жилой недвижимости, выглядит следующим образом:

  • четкое установление бюджетных рамок и “подушки” безопасности,
  • выбор выгодного варианта финансирования (накопление требуемой суммы или ипотека),
  • расчет ежемесячных платежей,
  • определение индивидуальных потребностей в отношении площади квартиры, планировке, этаже, степени отделки и т.д.,
  • подробное изучение района (инфраструктура, транспортная доступность, экологическая обстановка и т.д.),
  • оценка перспективы увеличения семьи (наличие в районе инфраструктуры для детей);
  • выбор опытного застройщика с отличной репутацией (например, ГК «Развитие»).

Подобный комплексный подход к покупке жилой недвижимости позволит существенно сэкономить время и силы, а также исключить возможные риски.

вверх

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним



Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Оставьте свой отзыв

Ваше мнение очень важно для нас





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Если у Вас остались замечания по качеству обслуживания, просим Вас направить свой отзыв на zhaloba@grad1.ru