Раскрытие информации

1. Образование земельного участка

История формирования земельного участка под строительство Офисного здания началась в 2005 г. со следующей хронологией событий: Постановлением главы г.о.г. Воронеж от 11.07.2005 № 1275 утверждены решение о предоставлении в аренду земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 7д и проект границ данного земельного участка.


В последствии, между администрацией г.о.г. Воронеж, в лице заместителя председателя комитета по земельным отношениям департамента градостроительства и земельных отношений Кравченко Е.В. и Толуновым В.В., сроком на 5 лет заключен договор аренды земельного участка от 09.09.2005 № 4830-05-09/мз по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 7д вид разрешенного использования - для проектирования и строительства спортивно - оздоровительного центра.


Затем, вышеуказанный земельный участок в связи с наличием на нем объекта незавершенного строительства и заключением договора купли-продажи от 13.11.2008 № 944/08-з, выкуплен Толуновым В.В. (свидетельство о государственной регистрации права № 36-АВ 237833).


В дальнейшем, в связи с заключением договора купли-продажи от 08.09.2010, право собственности на земельный участок по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 7д площадью 1140 кв.м. перешло к Годнику Е.С. и Овчарову С.В. (свидетельства о государственной регистрации права от 29.09.2010г. № 36-АГ 035446 и 36-АГ 035445), с последующей перепродажей последним своей доли в праве собственности на земельный участок Дмитращуку Ю.Н. (свидетельство о государственной регистрации права от 28.12.2010г. № 36-АГ 132064).


Далее, на основании ст.33 Градостроительного кодекса РФ, ст. 14 ФЗ от 06.10.2003 № 131-ФЗ, ст. 29 Устава г.о.г. Воронеж, учитывая заключение комиссии по землепользованию и застройке г.о.г. Воронеж, проведенных публичных слушаний Воронежской городской думой принято решение от 14.03.2012 № 724-2 «О внесении изменений в решение Воронежской городской думы от 25.12.2009 № 384-2 «Об утверждении Правил  землепользования и застройки городского округа город Воронеж». При этом вид разрешенного использования земельного участка изменен с «для проектирования и строительства спортивно- оздоровительного центра» на «для строительства офисного здания», каким и является по настоящее время (уведомление от 24.05.2012№ 01/119/2012-96, выпиской из ЕГРП от 11.10.2012 № 36-00/5002/2012-205393).

 

Рис.1 - Приложение № 3 к решению Воронежской городской думы № 724-2 от 14.03.2012 – где участок с кадастровым номером 36:34:0208078 по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 7д расположен в зоне Ж8.

Все вышеизложенное говорит о полной законности образования и выделении данного земельного участка под строительство Офисного здания.

 

2. Получение разрешения на строительство и его продление.


На основании разработанной и утвержденной проектной документации застройщиками Годником Е.С. и Дмитращуком Ю.Н., в порядке, определенном ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, получено разрешение на строительство от 18.04.2014 № RU-36302000-47 объекта капитального строительства – «Офисное здание по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 7д». Данное разрешение на строительство ввиду определенных заминок со строительством здания продлевалось несколько раз.


В ноябре 2016 года, в связи с достигнутой договоренностью между Годником Е.С. и Дмитращуком Ю.Н. с одной стороны и ООО «ГК «Развитие» с другой, достигнута договоренность о приобретении последним земельного участка по адресу: г. Воронеж, ул. Солнечная, 7д с действовавшим до 22.02.2017 разрешением на строительство офисного здания.


Учитывая, что с момента перехода права собственности на земельный участок к ООО ГК «Развитие», то есть с 26.10.2016, и до окончания срока действия разрешения на строительство – 26.02.2017 оставалось ограниченное количество времени, «Развитие» приступило к реализации проекта по строительству офисного здания с заблаговременной подачей документов, необходимых для продления действия срока разрешения на строительство ( т.е. более чем за 60 дней до его окончания, 22.12.2016 г. было продлено разрешение на строительство сроком до 22.06.2018 г. Это говорит о том, что компанией застройщиком все необходимые регламенты в продлении разрешения соблюдены, сроки подачи заявления на продление разрешения не нарушены).


3. Плотностные характеристики застройки земельного участка.


Принимая во внимание п. 3.2.2 местного норматива градостроительного проектирования «Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж», утвержденного постановлением Администрации городского округа г. Воронеж от 26.07.2010 № 650, действовавшего на момент выдачи разрешения на строительство, предельные значения коэффициентов застройки и коэффициентов плотности застройки территории кварталов (микрорайонов) общественно-деловых и смешанных зон определяются приложением 2.


В соответствие с п. 2.1 указанного приложения коэффициент застройки для многофункциональной застройки составляет 1, при этом фактически составляет 0,5. Кроме того коэффициент плотности застройки составляет 0,36 при нормативном показателе 3,0.


Таким образом, учитывая, что коэффициент плотности застройки определяется как отношение площади всех этажей здания к площади квартала и нормативный показатель не превышен, говорить о превышении количества этажей при строительстве офисного здания по адресу ул. Солнечная, 7д не представляется возможным.

 

4. Сквер


Зона Сквера «Солнечный» определена границами земельного участка:

 

Рис.2 -  границы участка Сквера Солнечный, по адресу г. Воронеж ул. Солнечная, 7з.


Сам сквер в настоящее время сложно назвать сквером, поскольку там нет элементов благоустройства. Детская площадка, находящаяся на территории, представляет опасность для детей, поскольку давно как морально, так и физически устарела. Везде разбросан мусор. Из «разливной», находящейся через дорогу, постоянно приходят люди с целью распития алкогольных напитков «в тенечке» и т.д. Фактически это заброшенный кусок земли.

 

 

В тот момент, когда ГК «Развитие» приступила к строительству офисного здания, началась разработка проекта реконструкции сквера «Солнечный». В планах компании-застройщика провести полную реконструкцию сквера с установлением малых архитектурных форм, зонирования территорий и другого благоустройства за счет собственных денежных средств.

 

Рис.3 – проект благоустройства сквера «Солнечный»

 

Рис.4 - Схема благоустройства

 

Целью строительства Бизнес-центра «Комсомольский» по адресу г. Воронеж, ул. Солнечная, 7д является:

  • Улучшение облика города;
  • Создание необходимого климата для развития как малого, так и среднего бизнеса;
  • Строительство доступных по стоимости офисных помещений;
  • Создание комфортной деловой среды;
  • Решение давно возникшей проблемы, касающейся благоустройства сквера «Солнечный» и его реконструкции.

В будущем это будет прекрасное место с  комфортной инфраструктурой и современным благоустройством не только для проведения досуга жителями города, но и место для развития уникальной бизнес-среды. Именно такое соседство Бизнес-центра «Комсомольский» и сквера «Солнечный»  может дать возможность появления уникальной микро-среды в данном районе.

 

вверх

АКЦИЯ!
Бокс-гараж 750 тыс.
в подземном паркинге дома «Ракетный»

закрыть

Продолжая использовать наш сайт, вы даете согласие на обработку файлов cookie, пользовательских данных (сведения о местоположении; тип и версия ОС; тип и версия Браузера; тип устройства и разрешение его экрана; источник откуда пришел на сайт пользователь; с какого сайта или по какой рекламе; язык ОС и Браузера; какие страницы открывает и на какие кнопки нажимает пользователь; ip-адрес) в целях функционирования сайта, проведения ретаргетинга и проведения статистических исследований и обзоров. Если вы не хотите, чтобы ваши данные обрабатывались, покиньте сайт.

Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.
Обратный звонок

Оставьте телефон и мы перезвоним





Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку своих персональных данных.